文章出版时间：2010年11月

Article Prublished issue: November 2010

近期數間全國大規模房屋保險公司 State Farm Insurance 等公報停受新保單。

原因：911事件後，公司投資因經濟疲弱受損；加上最近”霉毒”訟訴事件日增，房保公司暫時只能照顧舊客戶，本文專題”發霉”有關大家關注的事項。

(I)“毒霉”為何物(What Are Toxic Mold?)
通常在房屋角落，屋簷，廚浴，貼外內牆等處會發現些灰黑點；摸上去濕濕的，聞上去有股潮濕發霉氣味，以往大家都不以為然，用些清潔劑抹掉就算；新環保節省能源 (Energy Saving) 的房子都會發現”毒霉”！

(II) 健康問題(Health Issues)
愈來愈多報告矛頭指向”毒霉”(Toxic Mold)引致氣管，呼吸，皮膚，流鼻血，喉乾咳嗽，風濕骨痛，發熱，失憶及其他敏感病徵，雖然目前還沒有明確的科學證據指證”毒霉”(Toxic Mold)引致氣管問題(Respiratory Problems)以外的發重疾病(SeriousIllnesses)，”毒霉”引起的訴訟(Lawsuits)卻有如雨後春筍。

(III)預防勝於治療(Proper Maintenance Preventive Measure)
1. 保持乾燥(Keep Dry)包括內外牆及處理枯木(Repair Dry Rot)
2.處理漏水(Leak)，積水(Standing Water)可用吸水機(Wet Vacuum)
3.杜絕漏水根源(Correct Source Of Leak)如換新屋頂，新窗，乾衣機要有通氣系統
4.保持空氣流動(Good Ventilation)清除”發霉”黑點外，尤其廚房浴室要打開窗，門，櫥櫃
5.密室，土庫等處可用流動電風扇(Portable Fan)幫助氣流(Air Circulation)另可用乾濕器(Dehumidifiers)，冷氣機(Air-Conditioners)等。
6.留意室內過高溫度(High Heat)反而會增速發霉成長(Increase Mold Growth)
7. 拋掉潮霉物品家具，如地毯，床鋪，沙發等(Discard Moldy Carpet & Rug, Mattresses & Furniture)

(IV)金錢損失(Financial Woes)
房屋保險公司Farmers Insurance去年上半年度已支付$85,000,000毒霉訴訟賠償(Mold Claims)，毒霉已成目前最新的訟訴熱點(Legal Hot Spot)，有木棉(Asbestos)前科的影子。保險公司除停止新保單外，現正與政府策劃法律賠償等各方面定議及指示(Legal Rules)。消費者苦主方面亦因少少的發霉引致健康及金錢上無底的損失！

(V) “毒霉”提示(Mold Disclosures)
目前政府規例全美及加州房地產經紀協會(NAR,CAR)亦贊同經紀職責要業主(Sellers)，買客(Buyers)及租客(Renters)簽”毒霉”提示(Mold Disclosure)業主地震及環保手冊(Homeowners Guide To Earthquake Safety & Environmental Hazards)亦加了”毒霉”提示(Toxic Mold Update)請同業與消費者留意！

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